Сопровождение сделок с недвижимостью

Покупка недвижимости – дорогостоящая сделка. Она связана с определенными рисками для обеих сторон. Всегда есть шанс приобрести сложный с юридической точки зрения объект или столкнуться с недобросовестным покупателем или арендатором. Чтобы защитить себя, воспользуйтесь сопровождением сделок с недвижимостью, обратившись в компанию «Одиссей».

Виды сделок с недвижимостью

Все юридические операции с недвижимостью считаются гражданско-правовыми сделками. Их регламентирует ГК РФ. В нем содержится весь комплекс правил и норм, которые необходимо соблюдать, чтобы совершить то или иное действие. Кроме того, Гражданский кодекс предусматривает все возможные виды сделок с недвижимостью. Они следующие:

1. Покупка и продажа. Их часто рассматривают в комплексе, поскольку процедуры неразрывно связаны между собой. В рамках сделки происходит передача прав на недвижимость от одного лица другому за денежные средства. Сделку регламентирует договор купли-продажи.
2. Дарение. В рамках процедуры происходит безвозмездная передача объекта. Его владелец не может ничего требовать взамен. Осуществить дарение можно только добровольно. Если будет выявлен факт принуждения, соглашение признают недействительным.
3. Аренда. В рамках процедуры происходит временная передача права пользования объектом. За процедуру взимают ежемесячную плату.
4. Рента. Процедура предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение. При этом собственник сохраняет право жить в квартире до конца жизни. Принудительное выселение невозможно.

Рассмотренные сделки существенно отличаются между собой. Их заключение требует знания законодательства и понимания особенностей выполнения процедуры. Перед тем, как совершать любой тип операции, важно проконсультироваться с юристом. Наши специалисты готовы предоставить комплексную помощь и поддержку.

Возможные опасности

В сделках с недвижимостью часто фигурируют крупные суммы денежных средств. Иногда они не принадлежат гражданину. В этом случае в соглашении может фигурировать третья сторона – банк. Сложность и разнообразие операций приводит к появлению целого комплекса рисков. Они следующие:

• квартиру продают с прописанными жильцами – их выписка возможна только через суд;
• в помещении зарегистрирован несовершеннолетний гражданин – его выселение невозможно без предоставления другого жилья;
• договор составлен неправильно – зарегистрировать такую сделку не удастся, что не позволяет получить юридического подтверждения договоренностей между сторонами;
• планируется продажа ипотечной квартиры – придется получать разрешение на выполнение процедуры у банка, который не всегда соглашается с подобными операциями;
• имущество находится в залоге или под арестом – третьи лица могут предъявить претензии на объект;
• квартира продана без получения согласия всех собственников – заключенное соглашение могут оспорить.

Это только часть проблем, с которыми можно столкнуться в процессе заключения сделок с недвижимостью. Чтобы сложности не возникли, важно проверять объект на юридическую чистоту. Для этого проводится тщательный анализ истории объекта. Специалист запрашивает данные в Росреестре и иных официальных источниках. На основании полученных данных принимается решение об опасности совершения сделки с тем или иным объектом.

Сопровождение сделок с недвижимостью для физических лиц

Сотрудники компании «Одиссей» сопровождают все виды сделок с недвижимостью для физических лиц. Услуги предоставляют профессиональные юристы, имеющие профильное образование и большой опыт работы. Они проконсультируют клиента, проведут проверку объекта, а затем сопроводят операцию. Обращаясь к нам, вы можете получить следующие услуги:

• первичное консультирование;
• проверка юридической чистоты объекта;
• подготовка договора любого типа;
• представление интересов физического лица перед иным участником соглашения;
• перерегистрация прав на объект.

Если у вас остались вопросы, закажите предварительную консультацию. Наши сотрудники предоставят исчерпывающий ответ, а также разъяснят все нюансы сотрудничества. Работая совместно с юристом, вы значительно снизите риски, возникающие в процессе заключения сделок с недвижимостью.