О взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком

Комитет по управлению имуществом обратился в суд за взыскание с юридического лица денежных средств за фактическое пользование земельным участком (с момента приобретения зданий по дату заключения договора аренды) с учетом новой кадастровой стоимости и ПРОИГРАЛ!

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российcкой Федерации

РЕШЕНИЕ

«03» июля  2009г.               г. Тверь           № дела А66-1457/2009

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Закутской С. А.,  при   ведении     протокола    судебного     заседания    секретарем     судебного  заседания Яковлевой Н. Н., при участии представителей: от истца – Львова  В.А.; от ответчика – Семихина М.В., Неунывалова Д.В.; от третьего лица – Аваева Д.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по  управлению имуществом Тверской области, г. Тверь к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал», г. Тверь с участием 3-его лица: Администрации города Твери, г. Тверьо взыскании 3 454 432 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет   по   управлению   имуществом  Тверской  области,   г.  Тверь, обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к  Обществу   с   ограниченной   ответственностью   «Арсенал»,   г.   Тверь,   о  взыскании     3 454 432   руб.   00   коп.   неосновательного      обогащения     за  пользование       земельным        участком       с     кадастровым       номером  69:40:0100007:0017, площадью 29451,5 кв.м., расположенный по адресу: г.  Тверь, проезд Патонад.10.     Протокольным   определением      от   20   мая   2009г.    удовлетворено  ходатайство   представителя   истца   о   привлечении   к   участию  в   деле   в  качестве   третьего   лица,   не   заявляющего  самостоятельных   требований  относительно  предмета спора  на  стороне  истца  - Администрации  города Твери.

Определением суда от 20.05.09г. удовлетворено ходатайство представителя истца об изменении предмета исковых требований: взыскать с ответчика    задолженность      по  арендной     плате   по   договору    аренды   от  12.11.1999г. № 640 в размере 3 454 432 руб. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснив, что   12.11.99г. между администрацией г. Твери и ЗАО ТП  «Гидроэлектромонтаж» был заключен договор аренды земельного участка площадью 29 420,2 кв.м., кадастровый номер 69:40:01:00:007:0001, расположенного  по  адресу:  г.  Тверь,  проезд  Патона,  10  в Заволжском  районе, под строительство производственной базы.

По  договору  купли  продажи от  01.04.05г.  ответчик  приобрел  у  ЗАО  ТП  «Гидроэлектромонтаж»  незавершенный  строительством  объект  недвижимости, расположенный на спорном земельном участке. 08.04.05г. был зарегистрирован  переход  права  собственности  на  приобретенный  объект,  в  связи с чем к ответчику перешло право использования спорного земельного участка на праве аренды в рамках договора от 12.11.99г.

Представитель ответчика не признал исковые требования, так как разрешение на реконструкцию до сих пор не получено и земельный участок  ответчиком не используется, что подтверждается распоряжением администрации  г.Твери  №  877  от  30.12.2008г.,  градостроительным  планом  земельного  участка  от  22.12.2008г.  Представитель  пояснил,  что  условием   получения  градостроительного  плана  было  заключение  договора  аренды на указанный земельный участок.  Договор аренды земельного участка ответчик пытался заключить и ранее, что подтверждается письмом Главе администрации г.Твери вх.№2792 от 03.05.2005г. 27.12.2007 г. был заключен  договор аренды данного земельного участка  с истцом. Кроме того,  истец  не является стороной по договору, следовательно, не в праве заявлять настоящие требования. Расчет суммы арендной платы произведен, исходя из условий договора от 27.12.07г., а не из условий договора от 12.11.99г. Истцом также пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности  с 08.04.05г., так как в суд обратился 25.02.09г.      Представитель 3-его лица исковые требования считает обоснованными,  при  этом сообщил,  что  26.03.07г.  между  администрацией  г. Твери  и  ЗАО  ТП  «Гидроэлектромонтаж»  было  подписано соглашение  №  498-1  о расторжении      договора     аренды     земельного     участка    от   12.11.99г.   с  08.04.05г., которое зарегистрировано 26.02.08г. Из материалов дела следует, что  12.11.99г. на основании постановления Главы администрации г. Твери от  15.01.99г. № 50 между администрацией  г.  Твери  и  ЗАО  ТП  «Гидроэлектромонтаж»  был  заключен  договор  аренды земельного  участка  площадью  29 420,2  кв.м.,  кадастровый  номер  69:40:01:00:007:0001, расположенного по адресу: г. Тверь, проезд Патона,  10 в Заволжском районе, под строительство производственной базы. Сторонами  был  определен  срок  действия  договора  с   12.11.99г.  по  31.12.01г.

В  разделе  3  договора  стороны  согласовали  размер  базовой  ставки  арендной   платы,   рассчитанный   в   соответствии   с   Методикой   расчета  арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери, утвержденной решением  Тверской городской Думы  (приложение  к  договору),  сроки внесения платы и размер неустойки за несвоевременное ее внесение. 

Кроме того,  предусмотрели, что Арендодатель ежегодно производит расчет  арендной  платы  на  текущий  год  и  направляет  арендаторам  почтой  в  срок до 15 марта, при неполучении расчета в указанный срок арендаторы  обязаны получить его у арендодателя в срок до 30  марта текущего года. 

По договору от  01.04.05г. ЗАО ТП «Гидроэлектромонтаж» (Продавец) продал, а ООО «Арсенал» (Покупатель) приобрел в собственность незавершенное  строительством  здание  производственного  корпуса  с  бытовыми  помещениями, расположенное  по  адресу:  г.  Тверь,  проезд  Патона,  10, кадастровый номер 69:40:01:00:007:0001:1/122014/37:10000/А.

Данный объект расположен на земельном участке, редоставленном  Продавцу на праве аренды согласно договору аренды от 12.11.99г. По акту приема-передачи от 01.04.05г. объект был передан Продавцом Покупателю.

08.04.05г. в ЕГРП был зарегистрирован переход права собственности за № 69-69-02/20/2005-85.

03.05.05г.  ООО  «Арсенал»  обратилось  к  Главе  администрации  г. Твери с заявлением о заключении договора аренды на спорный земельный участок в связи с приобретением объекта недвижимости.

В связи с чем 21.11.05г. Главой администрации г. Твери было принято  постановление  №  4505  о  признании  утратившим  силу  постановления  администрации г. Твери от 12.11.99 № 2355, о расторжении договора аренды земельного участка от 12.11.99г. с 08.04.05г. и о предоставлении ООО  «Арсенал»  в  аренду  спорного  земельного  участка  под  незавершенный  строительством объект, площадью 29420,2 кв.м., сроком до 31.07.06г. Однако, договор аренды между администрацией г. Твери и ООО «Арсенал» не был заключен. 27.12.2007 г. между Комитетом по управлению имуществом Тверской  области и ООО «Арсенал» был заключен договор № 0507-з/07 аренды земельного      участка    площадью       29451,5     кв.м.,   кадастровый      номер  69:40:01:00:007:0017, расположенный по адресу: г. Тверь, проезд Патона,  10,  под  незавершенный  строительством  объект  с  кадастровым  номером  69:40:01:00:007:0001:1/122014/37:10000/А. 

Регистрация договора произведена 26.02.08г. Учитывая, что с 08.04.2005г. по 27.12.2007г. ООО «Арсенал»  использовал вышеуказанный земельный участок на праве аренды в соответствии  с договором от 12.11.99г. истец обратился в суд с настоящими исковыми  требованиями. 

Проанализировав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению,  пользованию  и  распоряжению  земельными  участками,  а  также  по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если  иное  не  предусмотрено  земельным  и  иным  законодательством,  а  также  специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи недвижимости  покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Данные  нормы  гражданского  законодательства  корреспондируются с нормами п. 1 ст. 35 ЗК РФ, которые предусматривают также, что  права передаются на тех же условиях и в том же объеме, что были у прежнего собственника объектов недвижимости. Как следует из договора купли-продажи от 01.04.05г. земельный  участок,  на  котором  расположен  незавершенный  строительством  объект  недвижимости, находился у продавца на праве аренды согласно договору  аренды, заключенному между администрацией города Твери и продавцом  12.11.99г. (п.1.2 договора).

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.05г. № 11 право аренды в  вышеуказанном случае переходит независимо от того, оформлен ли в установленном  порядке  договор  аренды между  покупателем  и  собственником земельного участка.

Следовательно, право аренды спорного земельного участка перешло к ООО «Арсенал» с 08.04.05г. – регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, с учетом условий договора аренды земельного  участка от 12.11.99г. правом требования исполнения обязательств по внесению арендных платежей наделен арендодатель –  администрация г. Твери.

При таких обстоятельствах, Комитет по управлению имуществом является ненадлежащим истцом по делу и его требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат  отнесению на истца, но в силу норм ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от  ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд 

 Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано      в   Четырнадцатый   арбитражный  апелляционный суд  г. Вологда в месячный срок со дня его принятия

Судья С. А. Закутская